PLZ Ort	04315 Leipzig
Straße	Die Objektanschrift wird auf Anfrage mitgeteilt. (Kartenansicht)

Baujahr	1903
Grundstücksfläche	340,00 m²
Wohnfläche	700,66 m²
Gesamtfläche	860,66 m²

Mieteinnahmen IST	€ 46.045,00
Mieteinnahmen SOLL	€ 46.045,00
Kaufpreis	€ 510.000,00
Käuferprovision	5,95 % (inkl. MwSt.)

Name	DER IMMO TIP

Telefonnummer

(0351) 433 13 0

Das Objekt wurde im Jahr 1903 erbaut und verfügt als Dreispänner über 3 Mietbereiche ab dem 1. Obergeschoß und wurde im Zeitraum vno 1992 bis 1994 saniert. In den Folgejahren wurden die Miet- und Gemeinschaftsbereiche regelmäßig renoviert, entsprechend dem Bedarf.
Die Gewerbemieter sind seit vielen Jahren unter Vertrag.

Die Wohnmietbereiche sind mit Parkett- oder Laminatböden ausgestattet, zum Teil mit Stuckdecken, schönen alten und neuen Holztüren und haben sehr angenehme Raumhöhen. Alle Bäder verfügen über Fenster und sind raumhoch gefliest mit Wanne oder Dusche, die Dreiraumwohnung mit Wanne und Dusche. Des Weiteren sind sie mit Badmöbel und beleuchteten Spiegelschränken ausgestattet. Die Küchen verfügen alle über Fenster und sind in fast allen Wohnungen sehr gut als Wohnküche nutzbar. In einigen Wohnungen sind Einbauküchen bereits vorhanden. Im Hof sind Farradabstellplätze errichtet. Die gewerblichen Mietbereiche verfügen über Außenjalousien und Schlingenteppiche oder PCV-Böden. Zu dem Objekt wurde im Winter 2005/2006 ein Thermographie-Gutachten erstellt, welches die sehr guten Werte und die Sanierungsqualität des Hauses bestätigt.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Sellerhausen, ein sich gut entwickelnder Stadtteil Leipzigs. Der Vorteil liegt hier, neben den preiswerten Mieten, in seiner sehr guten Verkehrsanbindung, z.B. über den S-Bahnhof der nur ca. 2 min. vom Objekt entfernt ist. Fußläufig sind in unmittelbarer Nähe Straßenbahnanschluss, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. gegeben. Bis zur City und Universität sind es nur wenige Stationen.